Чтобы стать полноправным владельцем квартиры, гаража, земельного участка, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета. Определить самостоятельно, какие документы требуются в том или ином случае, бывает сложно. В помощь гражданам существует сервис «Жизненные ситуации» на официальном сайте Росреестра - во вкладке «Услуги и сервисы» нужно зайти в раздел «Сервисы» и ответить на несколько вопросов анкеты. После заполнения формы на экране отобразится список требуемых документов, максимальный срок получения услуги и информация о размере государственной пошлины. Список можно распечатать или сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел «Электронные услуги», который предоставит возможности для осуществления дальнейших действий, в том числе для подачи документов.
Персональные данные собственников недвижимости надежно защищены
В преддверии Международного дня защиты персональных данных (28 января) эксперты Росреестра рассказали о защите персональных данных собственников недвижимости.
В марте прошлого года вступили в действие нововведения направленные на обеспечение дополнительной защиты персональных данных граждан. Теперь сведения о персональных данных правообладателя недвижимости стали закрытыми.
Согласно нововведениям в Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) получить сведения о правообладателе объекта недвижимости или о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, можно только при наличии записи о согласии в предоставлении такой информации третьим лицам. Персональные данные правообладателя (фамилия, имя, отчество и дата рождения) доступны в выписке из ЕГРН лишь для ограниченного круга лиц, указанных в статье 62 Закона. В частности, к таким лицам относятся, например, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, арбитражные управляющие, нотариусы и лица с нотариально удостоверенной доверенностью от правообладателя.
Однако, если собственник недвижимости не против, чтобы сведения о нем как о правообладателе были доступны для всех, то он может подать соответствующее заявление. После этого в ЕГРН будет внесена запись о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица.
В ином случае, в выписку из ЕГРН включаются только сведения о принадлежности данного объекта физическому лицу или наличии ограничений прав и обременений объекта недвижимости, зарегистрированных в пользу данного лица, без указания персональных данных правообладателя.
Подобные изменения в законодательстве способствуют повышению защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц.
Зачем СНИЛС в ЕГРН?
Неожиданно, страховой номер индивидуального лицевого счета, внесенный в ЕГРН, поможет быстрее получить выписку из реестра. СНИЛС присваивается один раз на всю жизнь это надежный идентификатор даже при полном совпадении ФИО и даты рождения собственников недвижимости. Если данные внесены – отпадает необходимость в дополнительных запросах, а заявитель получает услугу быстрее. Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной онлайн на Госуслугах. Самостоятельно обновить данные: через Госуслуги через МФЦ в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Об изменении порядка перепланировки помещений в 2024 году
С 1 апреля 2024 года вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Новый закон уточняет понятие перепланировки, определяет, что моментом окончания перевода жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое (в том числе перепланировки), является внесение изменений в сведения ЕГРН о соответствующем помещении.
В случае, если для обеспечения использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, подтверждающий принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ должен быть направлен органом местного самоуправления в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения. При этом новым законом установлена обязанность органов местного самоуправления подготовить по результатам проведения перепланировки технический план, а также представить в орган регистрации прав заявление о проведении учетно-регистрационных действий в отношении перепланированного помещения.
Изменения в законодательстве о недвижимости с 1 февраля 2024 года
С 1 февраля 2024 года станет возможным устанавливать границы населенных пунктов и территориальных зон, несмотря на пересечение ими границ земельных участков.
Изменения связаны со вступлением в силу Федерального закона от 04.08.2023 № 438-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Закон упрощает процедуру устранения таких пересечений — для внесения изменений в документы территориального планирования муниципальных образований можно не проводить ни общественные обсуждения, ни публичные слушания. Ожидается, что эти изменения позволят устранить ошибки в реестре и приведут к ускорению процедур установления границ населенных пунктов и территориальных зон, что позитивно скажется на сроках подготовки территорий и участков для развития.
Этот же закон изменяет условия исправления реестровых ошибок в сведениях в ЕГРН.
В Росреестре рассказали о новеллах в сфере недвижимости
В частности, до конца 2024 года продлевается действие отдельных антикризисных мер в сфере земельных отношений.
Росреестр подготовил обзор главных изменений законодательства в сфере земли и недвижимости за четвертый квартал 2023 года.
В конце прошлого года уточнили порядок перепланировки помещений. Теперь момент окончания перевода жилья в нежилое помещение и наоборот, в том числе путем перепланировки, привязан к дате внесения изменений в ЕГРН. При оформлении перепланировки нужно будет предоставить технический план. Отдельно обращаться в Росреестр, чтобы внести данные в ЕГРН, не понадобится: после утверждения акта приемочной комиссии местные власти сами подадут в орган госрегистрации заявление о государственном кадастровом учете или регистрации права заявителя на перепланированное помещение.
Еще усовершенствовали порядок учета объектов, составляющих гостайну. Теперь регистрировать будут лишь право собственности публично-правового образования на такие объекты. Права хозяйственного ведения, оперативного управления, бессрочного и безвозмездного пользования будут возникать с даты передачи соответствующего имущества. В отношении отдельных объектов госсобственности кадастровый учет и регистрацию прав осуществлять вообще не будут. Список таких объектов позже утвердит кабмин.
До конца 2024 года продлевается действие антикризисных мер по поддержке экономики в сфере земельных отношений. Речь о предоставлении бизнесу государственных и муниципальных земельных участков без торгов и о сокращении сроков их передачи и введении льготной арендной платы. Например, по постановлению № 1627 участки в собственность или аренду могут получить компании, которые собираются построить стадион или другой спортивный объект.
Материал подготовлен
Управлением Росреестра по Красноярскому краю
Контакты для СМИ:
тел.: (391)2-226-756
е-mail: pressa@r24.rosreestr.ru
«ВКонтакте» http://vk.com/to24.rosreestr
Telegram https://t.me/Rosreestr_krsk24
Одноклассники https://ok.ru/to24.rosreestr